「家の壁に亀裂が入っているけど、大丈夫？放置するとどうなるの？」
「亀裂の種類によって危険度が変わるって本当？プロに見てもらった方がいい？」
「補修費用はいくらかかるの？自分で直すことはできる？」

家の壁の亀裂を見つけると、不安になりますよね。放置しておくと重大なトラブルにつながる可能性があるため、適切な対応が必要です。
この記事では、家の壁に亀裂が入る原因、種類別の危険度、補修費用、DIYでの補修方法、業者に依頼する際の注意点まで、徹底的に解説します。
この記事を読めば、壁の亀裂に関する不安を解消し、適切な対応ができるようになるでしょう。

なぜ家の壁に亀裂が入るのか？

家の壁に亀裂が入る原因は、建物の構造や築年数、周辺環境など、様々な要因が考えられます。

1.1. 建物の構造による原因
木造住宅: 木材の収縮や乾燥、地震や台風による揺れなどが原因で、壁に亀裂が入りやすくなります。
鉄骨造・RC造住宅: 地盤沈下や地震、温度変化による膨張・収縮などが原因で、壁に亀裂が入ることがあります。

1.2. 築年数による原因
築年数が古い建物は、経年劣化により壁の耐久性が低下し、亀裂が入りやすくなります。
特に、メンテナンスを怠っている場合は、劣化が進行しやすく、注意が必要です。

1.3. 周辺環境による原因
地盤沈下: 軟弱地盤や地震の影響で地盤沈下が発生すると、建物が傾き、壁に亀裂が入ることがあります。
振動: 近隣の工事や交通量が多い場所では、振動が原因で壁に亀裂が入ることがあります。
気候: 温度変化や乾燥、雨風などが原因で、壁の劣化が進み、亀裂が入ることがあります。

壁の亀裂の種類と危険度

壁の亀裂には、様々な種類があり、種類によって危険度が異なります。

2.1. ヘアークラック
幅0.3mm以下の細い亀裂で、主に表面の仕上げ材（塗料やモルタル）に発生します。
構造的な問題は少ないものの、放置すると雨水が侵入し、建物の劣化を早める可能性があります。

2.2. 乾燥クラック
モルタルやコンクリートの乾燥時に発生する亀裂で、ヘアークラックと同様に、構造的な問題は少ないとされています。
しかし、放置すると雨水が侵入し、鉄筋の錆びや建物の劣化を招く可能性があります。

2.3. 構造クラック
幅0.3mm以上の太い亀裂で、建物の構造部分に発生する亀裂です。
地盤沈下や地震、建物の傾きなどが原因で発生する可能性があり、放置すると建物全体の耐久性や安全性に影響を与える可能性があります。

2.4. 不同沈下クラック
建物の不同沈下によって発生する亀裂で、壁の他に基礎や床にも亀裂が入ることがあります。
建物全体の傾きや歪みを引き起こす可能性があり、早急な対応が必要です。

壁の亀裂を放置するリスク

壁の亀裂を放置すると、様々なリスクが発生します。

3.1. 雨漏り
亀裂から雨水が建物内部に侵入し、雨漏りを引き起こす可能性があります。
雨漏りは、壁や天井のシミ、カビの発生、電気系統の故障などを招く可能性があります。

3.2. 建物の劣化
雨水が建物内部に侵入すると、木材の腐食や鉄筋の錆びなどを引き起こし、建物の耐久性を低下させる可能性があります。
特に、構造クラックや不同沈下クラックを放置すると、建物の寿命を大きく縮める可能性があります。

3.3. シロアリ被害
雨漏りによって木材が湿った状態になると、シロアリが発生しやすくなります。
シロアリは、建物の構造部分を食害し、甚大な被害をもたらす可能性があります。

3.4. 資産価値の低下
壁に亀裂がある状態は、見た目が悪く、不動産価値を大きく低下させる可能性があります。
特に、構造クラックや不同沈下クラックがある場合は、売却が難しくなることもあります。

壁の亀裂の補修費用

壁の亀裂の補修費用は、亀裂の種類や範囲、使用する材料、業者によって異なります。

4.1. ヘアークラック・乾燥クラックの補修費用
DIYで補修する場合：数千円～数万円程度
業者に依頼する場合：数万円～数十万円程度

4.2. 構造クラック・不同沈下クラックの補修費用
業者に依頼する場合：数十万円～数百万円程度
不同沈下クラックの場合は、建物の傾きを修正する工事が必要となるため、高額になることが多いです。

4.3. 補修費用を抑えるコツ
複数の業者から見積もりを取る
DIYで補修できる範囲は自分で行う
補助金制度を活用する
定期的なメンテナンスを行う

DIYで壁の亀裂を補修する方法

ヘアークラックや乾燥クラックなど、軽微な亀裂であれば、DIYで補修することも可能です。

5.1. 補修に必要な道具・材料
スクレーパー
ブラシ
防水パテ
コーキングガン
ヘラ
サンドペーパー
塗料

5.2. 補修手順
亀裂周辺の汚れや古い塗膜をスクレーパーやブラシで取り除く
亀裂に防水パテを埋め込む
ヘラでパテを平らにする
パテが乾いたら、サンドペーパーで表面を滑らかにする
必要に応じて、塗料を塗布する

業者に壁の亀裂補修を依頼する際の注意点

構造クラックや不同沈下クラックなど、専門的な知識や技術が必要な亀裂は、業者に依頼しましょう。

6.1. 業者の選び方
複数の業者から見積もりを取り、比較検討する
実績や評判を確認する
保証制度があるか確認する
資格や許可を持っているか確認する

6.2. 見積もり時の確認事項
補修範囲
使用する材料
補修方法
工期
見積もり金額
保証内容

定期的なメンテナンスで壁の亀裂を予防する

壁の亀裂を予防するためには、定期的なメンテナンスが重要です。

7.1. 壁の点検
定期的に壁の状態を点検し、異常がないか確認しましょう。
特に、雨の後や台風の後などは、注意深く点検しましょう。

7.2. 外壁塗装
外壁塗装は、壁の保護や防水効果を高めるだけでなく、亀裂の発生を予防する効果もあります。
10年～15年を目安に、外壁塗装を検討しましょう。

まとめ
家の壁の亀裂は、放置すると様々なリスクを伴います。
亀裂の種類や原因を正しく理解し、適切な対応を行うことが重要です。軽微な亀裂であればDIYで補修することもできますが、専門的な知識や技術が必要な亀裂は、業者に依頼しましょう。定期的なメンテナンスで壁の亀裂を予防することも大切です。

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